نصائح الاستثمار العقاري في دبي.

يتطلع عدد كبير من المستثمرين إلى دبي عندما يرغبون بالاستثمار في مجال العقارات، ولكن إذا كان المستثمرين الأجانب غير مقيمين على أراضي دولة الإمارات، فقد يصعب عليهم إدارة عقاراتهم من الخارج. ولهذا سنذكر لكم بعض نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب وطريقة اختيار شركة إدارة العقارات. 

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المزيد من الأشخاص يتطلعون إلى شراء العقارات في دبي، خاصة مع خطط سداد مرنة وأسعار مغرية. تم تصنيف دولة الإمارات العربية المتحدة كواحدة من أكثر دول العالم أماناً في عام 2019، وهو ما يضيف حافزاً للمستثمرين الذين يفكرون في شراء العقارات في المدينة. وعلى الرغم من إدخال ضريبة القيمة المضافة، فإنها لا تنطبق على دخل إيجار المستثمر. إليكم بعض أهم نصائح استثمار عقاري في دبي. 

الاستثمار العقاري في دبي 

إيجاد العقار المناسب

تتعدد وتتنوع مميزات تملك عقار في دبي وباقي المدن، وخاصة عقب صدور قانون تملك العقار للاجانب في دبي والذي حدد مناطق التملك الحر في دبي وباقي مدن الإمارات إلى جانب قوانين الإقامة الدائمة وتلك لمدة 10 سنوات.

الموقع

القاعدة الأولى أن تكون هذه العقارات ذات عوائد استثمارية جيدة، أي اختيار افضل مكان للاستثمار العقاري في دبي والذي يقدم أعلى عائد على الاستثمار إلى جانب وسائل الراحة القريبة أو التابعة للعقار “مؤسسات تعليمية، مرافق ترفيهية، مراكز تجارية ومراكز رعاية صحية وغيرها”.

على سبيل المثال، توجد بعض أفضل المواقع في دبي بالقرب من المكاتب والمواقع السياحية ومراكز الأعمال، ومنها دبي مارينا التي تحتضن عقارات تتيح التملك الحر في الدولة مما جعلها تتبوأ مرتبة هامة في تقرير بيوت عن سوق عقارات دبي للربع الثالث 2019.

الوكيل العقاري المناسب

يليها في قائمة نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب هو التعامل مع الوكيل العقاري المناسب، والذي سيساعدك في تقديم النصائح واطلاعك على اتجاهات السوق وافضل المناطق للاستثمار والسكن وما إلى ذلك.

اختيار شركة إدارة الممتلكات

تتابعاً مع نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب نصل إلى أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة الممتلكات، لما لها من دور فعال في إدارة العقارات للمستثمرين الأجانب الذين لا يستطيعون إدارتها شخصياً والإشراف عليها، فضلاً عن خدماتهم المقدمة للمستثمرين فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية وما إلى ذلك

هناك العديد من الجوانب القانونية المتعلقة ببنود الاستثمار العقاري في دبي للاجانب والتي يتعين على المستثمرين التعامل معها، خاصة إذا كان غرضهم من الاستثمار هو إعادة التأجير، مثل إيجاري، وهو برنامج تديره الحكومة وينظم جميع عقود الإيجار في دبي.

ووفقاً للقانون يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في دبي عبر الإنترنت من خلال بوابة إيجاري، التي تعمل على التأكد من أن جميع عقود الإيجار الخاصة في الإمارة مبنية على الشكل المعتمد من الحكومة وملزمة قانوناً. لذلك فإن الاستعانة بشركة عقارية محترفة تكون على دراية بكافة إجراءات إيجاري يمكن أن يسهل على المستثمرين من الخارج عملية إتمام بعض الجوانب القانونية.

تأجير العقار

المستثمرون الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في دبي لإعادة إيجار العقار، لا يمكن لهم البحث عن مستأجرين في الإمارة، ولكن يمكن لشركات إدارة العقارات الدولية ذات السمعة الطيبة في الدولة من الوصول إلى مئات الوكالات العقارية والعملاء المحتملين الذين يمكن أن يكونوا بمثابة مستأجرين في المستقبل.

صيانة العقار

يليها في نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب هو بند صيانة العقار، بالإضافة إلى معالجة المسائل القانونية الهامة وعقود الإيجارات نيابة عن عملائها، تتولى شركة إدارة الممتلكات مهمة المحافظة على الأصول الخاصة بالمستثمر والشكل المناسب للسكن فيها، كما وتعمل هذه الخدمات أيضاً على تقليل تكاليف الصيانة للعملاء بفضل الخصومات التي يتلقونها من خلال الشراكة مع شركات الصيانة المحلية.

تحصيل مبلغ الإيجار

تضمن شركة إدارة الممتلكات في الخارج المستأجرين الذين يتعاملون بانتظام مع مدفوعات الإيجار، فضلاً عن دورها في حل النزاعات على الإيجار مثل؛ شيكات الإيجار المرتجعة وعدم الالتزام بالاقساط الشهرية وما إلى ذلك.

إحاطة المستثمر علماً بكافة المستجدات

نختتم قائمة نصائح الاستثمار العقاري في دبي للاجانب بأهمية الحصول على التقارير المالية التي تجعل التعاون بين المستثمرين الأجانب وشركات إدارة العقارات أكثر شفافية، لذلك من الحكمة اختيار شركة لها سجل حافل في إبقاء العملاء الأجانب على دراية بكافة التطورات، أهمها هو التأكد من أن الخدمات المدرجة في القائمة توفر بيانات في الوقت المناسب تتضمن إيضاح نفقات ودخل الممتلكات الخاصة على أساس شهري، ويشمل ذلك أيضاً السجلات المالية لأي بنود تم استبدالها وقوائم أعمال الصيانة. وللتأكد من ذلك، يمكن للمستثمر التعرف ومراجعة الطرق التي تستخدمها هذه الشركات لمعالجة المدفوعات من المستأجرين وكيفية إعادة توجيه الأموال لهم.

.